从2016年中到现在，Condo市场的火爆有目共睹，无论重售单位还是楼花，都以摧枯拉朽之势碾压独立屋市场。尽管连续有 Condo 楼花项目由于各种原因烂尾，让很多潜在楼花投资者心下恻然，同时给买家们敲响警钟并为今后更有选择的投资做准备，Condo 楼花市场并未因此而大刹车。这几周带不同的买家客户看房，很有感触。我们分别看的是 Condo 重售单位和永久持有的小型独立屋和微豪华镇屋。这一圈看下来，最大体会是，过去炙手可热的独立屋和无管理费镇屋，越来越接近城中好地段的 Condo 价位。当然，Condo 和独立屋，犹如橘子苹果，都是水果，不是一个种类。

有业内人士以多民族聚居地世家堡做例子分析，去年到今年的9月份，Condo 涨价11.4%，而独立屋降价 1.4%，这只是中位价房子的比较。如果拿多伦多市中心的 Condo 涨幅，来与华人聚集区万锦和列治文山独立屋的跌幅相比，不用出具惊心数据，业主们也了然于心。买涨不买跌，经济学家总结出来的定论真是颠扑不破。历史总是惊人的重演。很多人喜欢说，假如时光倒流，我会怎样怎样。至少从房产投资上来看，假如时光倒流，买家们依然重演着一摸一样的故事。
今天的主题，也是大智大勇的客户们常问到的一个问题：Condo 的价位已经高到接近无管理费的镇屋，甚至独立屋，那么，Condo 还值得买吗？Condo 市场现在是否到顶?不顾需求去分析市场的行为是不负责任，也不科学的，是否应该在某处买房以及买何类房，须具体情况具体分析。

首先说 Condo 是否还值得买。

1. 如果自己住，Condo 当然值得买，任何时候都值得。Condo的便利，舒适和可负担性，非其他房子可比。最重要的，房子为人服务，您要买Condo，肯定是工作，学习需要，或者不喜欢独立屋所带来的潜在麻烦。您就爱住Condo。自己喜欢的就是值得。不用犹豫，即使现在，我也认为买好过租，买得起就买。

2. 如果是投资，Condo 好租，租金高，尤其现在，很多人买不起房子，租金更高。您不愿意做一个隔三差五就去帮助租客修理电器或水管等的24孝房东，那买个小户型 Condo 来投资挺不错。

为什么我特意说小户型?因为我个人觉着，当下 Condo 的性价比并不好，与其花近百万投资Condo，真不如买个占地大，房子状况比较好，不是非常旧的独立屋，或者镇屋来投资，其实也真没那么麻烦。当然，您就要买 Condo，那买个小户型，租售比好，而且，买入价没那么高，出租有正现金流，转手好卖。总之船小好回头。

再说 Condo 市场是否到顶。这是一个危险话题。我过去的很多市场分析，都被现实打脸，虽然被打脸的人遍及全省，然而我再做此类分析，有点儿瑟瑟发抖。所以，需要说明，这只是我个人之见，您自己做决定。真正预知未来的人没有，而对未来的举措作出正确判断的人，基本是根据已经发生的事实和数据，以及对周围正在发生的事件，搜集到正确可靠信息，分析并推断得出的结论。Condo今天这样的阵势，让我想起2017年3月份的独立屋市场。彼时谁又会想到今天的场景呢。

那个时候，人心浮躁，很多人似乎都不愿再安居乐业，搬家就是赚钱，转行做经纪就是发财。连家庭医生说起自己的辛苦和房产投资的进项，都面露羡慕忌妒;我熟知的某位拥有自己公司，脚踏实地做了多年业务，拥有自己强大客户群，可以说是很成功的小老板，也宣布自己找到赚快钱的路子：投资房产。

行外人如此，行内人也一样。我很多同行，甚至在市场上摸爬滚打几十年的老经纪，也未能幸免。大家或多或少都被卷入这场席卷大多伦多地区，持续十几年的房地产长盛不衰之乱象中，将自己几乎全部身家投入到房产中。即便那些常年唱跌，矢志不渝认为房产泡沫马上要破的人，也被眼前的红利蒙住双眼，不顾自己其实已经很正确的判断，毅然在最高点投入到房市中。今时今日，多伦多已经下雪，年尾将至，独立屋市场仍然一蹶不振，刚出现的小阳春，活跃的也只是百万以下的物业。

值得注意的是，目前 Condo 还没退热，但也不如从前那么火了。每尺$1200以上的价格，被开发商宣传为廉价，这让很多并不是钢需的买家却步。以二手房 Condo 的交易为例，年初只要有盘出来，抢Offer很普遍，很多买家甚至放弃了让律师看 Condo Status(大楼报告)的条件，以求在众多买家中胜出。重售 Condo 在市场上的停留天数基本不会超过6天，更多的只有3天，这样的速度，说明 Condo 单位只要上盘，就有买家开始看并且出Offer。

这个月发生了很明显的变化。同样地址的 Condo 单位，新盘上市后在市场上的停留天数是14天到21天，而且基本都带了条件，最少有看“大楼报告” 的条件。和独立屋比起来，仍然很好，但同类比较，明显淡了。季节只是一个占比很小的原因。过多的建筑和上盘，导致市场相对饱和;价位过高，导致很多买家觉着不值，这些是不容忽视的 Condo 市场冷却的主因。很多买家，明知道 Condo价位已经很高，而且明知道Condo 的性价比已经不好，但，仍然是负担得起的啊，毕竟，贷款越来越难了。上周央行再次加息，将基准利率提高0.25个点儿。有媒体报道此消息时，用 “哀鸿遍野” 来形容业主们的心情;我看了想笑。如果没有意外，12月加息以及随后2019年的加息也势在必行，不知道那个时候会怎样描述业主们的感受？

过去的几周，我也间歇听了两场贷款讲座，房产和贷款息息相关，买家客户贷不下来款，只能望房兴叹。整场讲座听下来，心情不轻松，因为实在也没什么利好消息。贷款利息涨，而贷款的审批手续并没有因此而放松，反而更严格。唯一值得欣慰的是， B类银行的贷款业务估计会在未来的时间里逐步增加，审批虽然很严格，文件作假几乎零容忍，但毕竟有很多选择和申诉的机会，得到的利息远不像从前那样和A类银行有很大偏差，所以，只要您的经济实力在，信用好，从B类银行得到好利息的贷款仍非常有可能。

总结我今天的论题：Condo目前的价格走势，已经让人感到不堪重负;大量未完成的楼花，会在几年后集中上市。而需要很大占地的独立屋和镇屋的建筑目前却并非常平稳，所以，几年后势必会随着小家庭的扩张，以及外来移民的逐年增加而导致独立屋需求加剧。土地永远是稀缺的，尤其在大多伦多这样寸土寸金的地方;建在这些土地上的房子，土地的份额越大，未来越昂贵。时候未到而已。